Search

Tekijä: Sarianna Salminen

Kategoriat
blogi

Puhdas sisäilma työpaikalla – vaikutukset työhyvinvointiin

Moni etsii terveellistä työpaikkaa, ja puhdas sisäilma on yksi keskeisimmistä tekijöistä työntekijöiden hyvinvoinnissa. Sisäilman laatu vaikuttaa suoraan jaksamiseen, keskittymiskykyyn ja työssä viihtymiseen.

Sisäilman vaikutukset työntekijöiden hyvinvointiin

Huonolaatuinen sisäilma voi aiheuttaa monenlaisia oireita, kuten päänsärkyä, silmien ja hengitysteiden ärsytystä, väsymystä tai keskittymisvaikeuksia. Usein sisäilmaepäily herää, kun oireet ilmaantuvat työpäivän aikana ja lievittyvät tai häviävät poissa ollessa työpaikalta. Pitkittyessään sisäilmaan liittyvät ongelmat voivat heikentää työkykyä ja lisätä sairauspoissaoloja.

Mikä heikentää sisäilman laatua työpaikoilla?

Työpaikoilla sisäilman laatuun vaikuttavat useat tekijät. Yleisiä sisäilmaa heikentäviä syitä ovat rakennus- ja sisustusmateriaalien päästöt, pöly ja mineraalivillakuidut, kosteus- ja mikrobivauriot sekä puutteellinen tai epätasapainoinen ilmanvaihto. Ongelmat voivat olla paikallisia tai koskea laajempaa osaa rakennuksesta.

Sisäilman merkitys työteholle ja työssä viihtymiselle

Puhdas ja toimiva sisäilma tukee työntekijöiden terveyttä ja parantaa työtehoa. Hyvä sisäilma vähentää oireilua, tukee keskittymistä ja edistää työssä viihtymistä. Kun sisäilman laatu on kunnossa, myös työyhteisön toimivuus ja luottamus työnantajaan vahvistuvat.

Sisäilmaongelmiin reagoiminen ajoissa

Sisäilmaan liittyviin havaintoihin ja työntekijöiden kokemuksiin on tärkeää suhtautua vakavasti. Varhainen reagointi ja tilanteen selvittäminen auttavat ehkäisemään ongelmien pitkittymistä ja laajenemista. Sisäilman laatu on olennainen osa terveellistä ja turvallista työympäristöä.

Jos työpaikalla herää epäily sisäilmaongelmasta, tilanteeseen on tärkeää reagoida oikein. Lue myös artikkeli Sisäilmaongelma työpaikalla – miten toimia?

Kategoriat
blogi

Sisäilmaongelmat taloyhtiössä – näin toimit oikein

Asuessaan taloyhtiössä osakkaat vastaavat asunnon sisäosista, kuten sisäpinnoista, kun taas taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja talotekniikasta. Jos kuitenkin epäilet sisäilma- tai kosteusongelmia asunnossasi, on tärkeää toimia viivyttelemättä.

Milloin sisäilmaepäily yleensä herää?

Sisäilmaepäily herää usein silloin, kun oleskeluun liittyviä oireita ilmenee asunnossa tai työpäivän aikana, mutta ne lievittyvät muualla oleskellessa. Taustalla voi olla esimerkiksi kosteusvaurio, puutteellinen ilmanvaihto tai rakenteista peräisin olevat epäpuhtaudet.

Ota yhteyttä isännöitsijään

Ilmoita epäilystäsi isännöitsijälle mahdollisimman pian. Isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallinnoinnista ja käynnistää tarvittavat selvitystoimet taloyhtiön puolesta.

Selvitykset ja tutkimukset

Isännöitsijä tilaa pätevän asiantuntijan kartoittamaan tilanteen ja teettää tarvittavat tutkimukset. Selvitykset voivat sisältää esimerkiksi:

  • sisäilmamittauksia

  • rakenneavauksia

  • materiaalinäytteitä

Osakas voi halutessaan teettää omia sisäilmaan liittyviä tutkimuksia, mutta laajemmat rakenteelliset kuntotutkimukset kuuluvat aina taloyhtiön vastuulle.

Korjaustoimenpiteet ja jatkotoimet

Kun tutkimukset on tehty ja ongelman syy selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma ja ryhdytään tarvittaviin korjaustoimenpiteisiin. Korjausten asianmukainen ja oikea-aikainen toteutus on keskeistä, jotta ongelmat eivät pahene.

Ulkopuolinen asiantuntija on tärkeä

Sisäilma- ja kosteusongelmien selvittämisessä on suositeltavaa käyttää Asumisterveysasetuksen (545/2015) mukaista ulkopuolista asiantuntijaa, kuten Sertifioitua Rakennusterveysasiantuntijaa (RTA).

Jos epäilet sisäilmaongelmia taloyhtiössäsi, ota rohkeasti yhteyttä meihin. Autamme tilanteen selvittämisessä ja varmistamme, että asiaa käsitellään asianmukaisesti ja asiantuntevasti.

Kategoriat
blogi

Huono sisäilma ja lemmikit – tunnista oireet ajoissa

Lemmikkieläimet sairastuvat ja oireilevat sisäilman epäpuhtauksille aivan kuten me ihmiset. Usein ihmiset ja lemmikkieläimet oireilevat pitkään, ennen kuin oireiluun syyksi aletaan epäilemään sisäilmaa. Siinä missä me ihmiset poistumme kotoa töihin, kauppaan tai harrastuksiin, lemmikkieläimemme viettävät suurimman osan ajasta kotona. On ehdottoman tärkeää, ettei lemmikkisi joudu altistumaan sisäilman epäpuhtauksille.

Erityisesti, jos koirasi tai kissasi kärsii epämääräisistä, jatkuvista terveysongelmista, kuten kutina, ihottuma tai toistuvat silmä- ja korvatulehdukset, voi syy löytyä yllättäen kotisi sisäilmaongelmista.

Tunnista Oireet: Koirillasi ja kissoillasi voi olla samankaltaisia reaktioita kuin ihmisilläkin altistuessaan homeille ja bakteereille. Ihottumat, kutiseva ja hilseilevä iho, sekä silmä- ja korvatulehdukset ovat yleisiä oireita. Joissain tapauksissa voi ilmetä myös yskää.

Sisäilman epäpuhtauksien yleisyys: Sisäilman epäpuhtauksia ovat yleisimmin mikrobit, kuten homeet ja bakteerit, materiaalipäästöt sekä liiallinen pöly sisäilmassa. Nämä voivat vaikuttaa lemmikkisi terveyteen vakavasti, ja siksi on tärkeää reagoida oireisiin ajoissa.

Toimi Ajoissa: Jos lemmikkisi oireilee poikkeuksellisen paljon, mutta syytä ei tunnu löytyvän, on syytä selvittää viipymättä sisäilman laatua sisäilmatutkimuksella ja tarvittaessa tutkia myös rakenteiden kuntoa.

Suojelukeinot:

  1. Ilmanvaihdon Parantaminen: Varmista, että kotisi ilmanvaihto toimii asianmukaisesti ja että ilma vaihtuu riittävästi. Tarvittaessa lisää korvausilmaventtiileitä.
  2. Säännöllinen Siivous: Pidä kotisi puhtaana ja vähennä pölyä säännöllisellä siivouksella.
  3. Sisäilman tutkiminen: Sisäilman tutkimista ei kannata pitkittää, vaan ongelmaa on syytä lähteä selvittämään heti.

Yhteenveto: Huono sisäilma ei ole vain ihmisten terveysongelma. Lemmikit ovat alttiita samoille riskeille, ja niiden hyvinvointi voi olla kytköksissä kotisi ilman laatuun. Tunnista oireet ajoissa ja ryhdy toimiin parantaaksesi sisäilmaa sekä suojellaksesi lemmikkisi terveyttä. Koirat ja kissat reagoivat herkästi sisäilman epäpuhtauksille, kuten homeille ja bakteereille.

Muista, että ammattilaisen apu voi olla tarpeen, jos epäilet sisäilman olevan syynä lemmikkisi terveysongelmiin. Suojele lemmikkiäsi niin, että se voi nauttia terveellisestä ja turvallisesta ympäristöstä, joka tukee sen hyvinvointia.

Kategoriat
blogi

Sisäilma- ja kuntotutkimuksen hinta – miksi halvin ei ole paras

Asiakkaalle on usein vaikeaa ymmärtää mistä tutkimuksen hinta muodostuu ja mihin hinta perustuu.

Sisäilma- ja kuntotutkimuksissa hinta voi vaihdella merkittävästi eikä usein tiedetä mitä kaikkea hinta pitää sisällään. Tässä blogissa tutkimme, miten hinta muodostuu projekteissamme ja miksi laadukkaasta tutkimuksesta kannattaa pulittaa?

Sisäilmaongelmat ja rakenteelliset vauriot voivat aiheuttaa merkittäviä terveysriskejä ja taloudellisia haittoja. Mitä aikaisemmin tutkimuksiin ryhdytään, sitä nopeammin ongelmaan ja korjaamiseen päästään käsiksi.

Ensimmäinen tekijä, joka vaikuttaa hintaan on tutkimuksen kohde ja tutkimuksen laajuus. Sisäilmaongelmien selvittäminen voi olla usein edullisempaa verrattuna laajempaan kuntotutkimukseen, jossa selvitetään tarkemmin rakenteellisia vaurioita ja kosteusongelmia.
Hintaan vaikuttaa myös käytetyt tutkimusmenetelmät, tutkittavien näytteiden määrä, tutkittavien tilojen koko, laboratoriotyö.
Asiakkaalle toimitettava, selkeä ja kattava tutkimusraportti on tärkeä ja sen valmistelu niin, että se on selkeästi ymmärrettävä, vie aikaa. On fiksua maksaa asiantuntijan pätevyydestä ja kokemuksesta.

Vaikka hintavertailu eri palvelutarjoajien välillä houkuttaa, niin on hyvä huomioida, että laadukas tutkimus on avain ongelman selvittämiseen. On tärkeää, että sama toimija pystyy tutkimustyön lisäksi toimittamaan tarvittaessa korjauskustannusarvion- ja korjaussuunnittelun asiakkaalle. Pätevä ja ammattitaitoinen toimija on asiakkaan tukena koko tutkimusprosessin ajan aina korjaustyön suunnitteluun -ja valvontaan saakka.

Hinnoitteluesimerkki – mitä sisäilmatutkimus maksaa?

Yksityiskoti, Otetaan kaksi mikrobi-ilmanäytettä. Talviaikaan sisäilman mikrobitutkimus maksaa noin 1.100-1.300 €. Hintaan sisältyy näytteenotot, laboratoriokustannukset, matkat sekä raportti yhteenvetoineen ja jatkotoimenpide suositukset.

Toimitilassa, jossa näytteitä otetaan useampia (voc,pah,pöly) hinta vaihtelee 1500 – 4000 €.

Hinnoitteluesimerkki – mitä kuntotutkimus maksaa?

Kuntotutkimuksissa hinnat ovat korkeammat, koska työmäärä on suurempi ja tutkimukset ovat laajempia.

Yksityiskoti, tehdään n. 4-6 rakenneavausta, ja rakenteista otetaan n. 6-10 materiaalinäytettä, maksaa 3.000-4000 €. Kuntotutkimuksen suorittaa aina sertifioitu Rakennusterveysasiantuntija RT ja/ tai Kosteusvaurion kuntotutkija KVKT.
Avatuista rakenteista mitataan paikallisesti betoni/tiilirakenteiden kosteus pintakosteudenosoittimella ja puurakenteiden kosteus puun kosteusmittarilla.
Asumisterveysasetuksen mukainen ilmanyhteys tutkituista rakenteista sisäilmaan tarkastetaan merkkiaineella tai -savulla, mikäli asia ei rakenneavauksista täysin selviä.

Hintaan sisältyy sisältyy näytteenotot, laboratoriokustannukset, matkat sekä raportti yhteenvetoineen ja jatkotoimenpide suositukset.

Kategoriat
blogi

Asiantuntijan vinkit terveelliseen sisäilmaan

Tiesitkö, että tutkimusten mukaan vietämme keskimäärin yli 90% ajastamme sisätiloissa? Tämä tekee sisäilman laadusta yhden tärkeimmistä terveyteemme vaikuttavista tekijöistä. Eli sisäilmalla, jota hengitämme, on suuri merkitys hyvinvoinnin ja jaksamisemme kannalta.

Keräsimme pikavinkit asioista, jotka olisi hyvä ottaa huomioon.

1. Ilmanvaihto

Ilmanvaihdon tarkoitus on tuoda puhdasta ilmaa rakennukseen ja toisella laidalla poistaa rakennuksesta epäpuhtauksia. Hyvä ilmanvaihto on äänetön, ei aiheuta vetoa, huomaamaton ja raikas. Hyvän ilmanvaihdon onnistumiseen vaikuttaa sen määrä ja ilmanvaihtokanavien puhtaus. Jos ilmanvaihtokanaviston lämmöneristys on puutteellinen saattaa sen ilmanvaihtokanaviston pinnoille kondensoitua vettä, joka saattaa muodostaa kasvualustan mikrobeille.

2. Ilmankosteus

Pidä ilmankosteustaso sopivana. Liian kuiva, tai liian kostea ilma voi aiheuttaa terveysongelmia. Talvella on hyvä käyttää ilmankostutinta, mutta on kuitenkin hyvä tarkistaa, ettei ilmankosteus nouse liian korkeaksi. 30-50% on hyvä ilmankosteus. Huoneilman kosteuden mittaukseen löytyy markkinoilta edullisia ja varsin toimivia ratkaisuja.

3. Rakenteiden kunto

Jos rakennuksessa sattuu kosteusvaurio ja epäilet sen seurauksena mahdollista homeongelmaa, niin selvitä asia mahdollisimman pian ammattilaisen kanssa. Säännölliset tarkastukset ja huolto voivat ennaltaehkäistä kosteusvaurioita.

4. Siivous ja pöly

Hyvää sisäilmanlaatuun negatiivisesti vaikuttavat pölyt ja allergeenit. Hyvällä puhtaanapidolla on luonnollisesti vaikutusta. Erilaiset kasvit vaikuttavat sisäilman laatuun positiivisesti, sillä ne lisäävät kosteutta, poistavat haitallisia aineita ja tuottavat happea. Siivouksessa ja muutenkin olisi hyvä vältellä voimakkaita tuoksuja ja pölyntorjunnassa suosia pölynimureita, joista löytyy laadukas HEPA-suodatin.

5. Huonekalut ja kodin tekstiilit

Kun valitset huonekaluja ja muita kodin tekstiilejä, kuten mattoja, verhoja, kalusteiden pinnoitteita, olisi tärkeää muistaa ja huomioida näiden vaikutus pölyn ja mahdollisten kemikaalipäästöjen tuottajana.

6. Ilmanpuhdistimet

Ilmanpuhdistimet voivat auttaa poistamaan pölyjä, allergeeneja sekä mikrobeja. Valitse laadukas ilmanpuhdistin ja vaihda suodattimet säännöllisesti.

Jokainen pieni askel terveellisemmän sisäilman suuntaan on askel kohti terveellisempää sisätilaa, jossa vietämme suurimman osan ajastamme.

Kategoriat
blogi

Kuntotutkimus vanhassa taloyhtiössä – milloin ja miksi?

Suomen rakennuskanta on pääosin ikääntyvää, ja erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä on usein rakenteita ja talotekniikkaa, joiden tekninen käyttöikä on jo ylittynyt tai lähestyy loppuaan. Tällöin pelkkä yksittäisten oireiden tai vaurioiden tarkastelu ei riitä, vaan tarvitaan kokonaisvaltaisempaa näkemystä rakennuksen kunnosta.

Osakkaan ja taloyhtiön vastuut

Taloyhtiössä osakas vastaa asunnon sisäosista, kuten sisäpinnoista, kun taas taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja talotekniikasta. Mikäli asunnossa epäillään kosteus- tai sisäilmaan liittyviä ongelmia, on tärkeää toimia oikein ja oikeassa järjestyksessä.

Pintoja rikkovia rakenteellisia tutkimuksia ei saa tehdä ilman taloyhtiön lupaa. Osakas voi kuitenkin teettää esimerkiksi sisäilmaan liittyviä mittauksia omatoimisesti, mutta laajemmat rakenteelliset selvitykset kuuluvat aina taloyhtiön vastuulle.

Milloin kuntotutkimus on tarpeen?

Kuntotutkimus on usein ajankohtainen, kun:

  • taloyhtiö on iäkäs eikä kattavaa kuntotutkimusta ole aiemmin tehty

  • rakennuksessa esiintyy toistuvia kosteusvaurioita tai rakenteellisia ongelmia

  • korjaushankkeita suunnitellaan ja tarvitaan luotettavaa lähtötietoa

  • asukkailla ilmenee oireilua tai rakennuksessa havaitaan poikkeavia hajuja tai vauriojälkiä

Kuntotutkimuksen tavoitteena on selvittää rakenteiden todellinen kunto ja mahdolliset riskirakenteet ennen kuin ongelmat ehtivät pahentua.

Mitä kuntotutkimus sisältää?

Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus voi sisältää esimerkiksi:

  • rakenneavauksia

  • materiaalinäytteitä

  • kosteusmittauksia

  • sisäilmaan liittyviä tutkimuksia

Tutkimusten laajuus määritellään aina tapauskohtaisesti rakennuksen iän, rakenteiden ja havaittujen ongelmien perusteella.

Korjaussuunnittelu ja jatkotoimet

Kun tutkimukset on tehty ja ongelmien syyt selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma. Hyvin suunnitellut ja oikein ajoitetut korjaukset ehkäisevät vaurioiden laajenemista ja voivat säästää taloyhtiölle merkittäviä kustannuksia pitkällä aikavälillä.

Heikosti toteutetut tai pitkään viivästyneet korjaukset voivat sen sijaan pahentaa ongelmia ja johtaa uusiin vaurioihin.

Korjaussuunnittelu ja jatkotoimet

Kun tutkimukset on tehty ja ongelmien syyt selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma. Hyvin suunnitellut ja oikein ajoitetut korjaukset ehkäisevät vaurioiden laajenemista ja voivat säästää taloyhtiölle merkittäviä kustannuksia pitkällä aikavälillä.

Heikosti toteutetut tai pitkään viivästyneet korjaukset voivat sen sijaan pahentaa ongelmia ja johtaa uusiin vaurioihin.

Asiantuntijan rooli

Tutkimuksissa on aina syytä käyttää Asumisterveysasetuksen (545/2015) mukaista ulkopuolista asiantuntijaa. Sertifioitu Rakennusterveysasiantuntija (RTA) varmistaa, että tutkimukset tehdään luotettavasti ja tulokset ovat hyödynnettävissä päätöksenteossa ja korjaussuunnittelussa.

Jos taloyhtiössänne pohditaan kuntotutkimuksen tarvetta tai rakennuksen kuntoa, ota rohkeasti yhteyttä meihin. Autamme arvioimaan tilanteen ja suunnittelemaan oikeat jatkotoimet.

Kategoriat
blogi

Miksi valita sisäilmaongelmien asiantuntija? | Suomen Sisäilmatutkimus

Sisäilmaongelmat ovat vakava huolenaihe, joka koskettaa monia suomalaisia niin kotona kuin työpaikoillakin.

Sisäilmaongelmien korjaaminen vaatii asiantuntemusta, ja siksi on ensiarvoisen tärkeää valita oikea ammattilainen tehtävään. Tässä blogitekstissä tarkastelemme, mitä huomioida kilpailuttaessa ammattilaista sisäilmaongelmien ratkaisuun.

1. Asiantuntemus ja palvelut

Kun valitset ammattilaista sisäilmaongelmien selvittämiseen ja korjaukseen, on ensisijaisen tärkeää tarkistaa toimijoiden asiantuntijuus ja kokemus alalta. Lisäksi heti alkuun on hyvä varmistaa, että toimija täyttää alan pätevyysvaatimukset ja heiltä on saatavilla tarvittavat sertifikaatit nähtäväksi.

Varmista, että saat samalta yritykseltä sisäilma- ja kuntotutkimusten lisäksi tarvittaessa korjauskustannusarvion sekä korjaussuunnittelun. Jälkikäteen korjauskustannusarvion ja korjaussuunnittelun tekeminen eri toimijan kanssa tulee sinulle huomattavasti kalliimmaksi.

Suomen Sisäilmatutkimus Oy:n henkilöstö täyttää pätevyysvaatimukset. Meiltä saat luotettavasti ja ammattitaidolla kaikki tarvittavat tutkimukset, korjauskustannusarvion, korjaussuunnittelun sekä valvonnan.

2. Luotettavat mittausmenetelmät

Huolehdi, että mittaus- ja tutkimusmenetelmät ovat Asumisterveysasetuksen tai Työterveyslaitoksen ohjeiden mukaisia. Näytteet tulee aina tutkia Finas akkreditoidussa laboratoriossa.

Suomen Sisäilmatutkimuksen mittausmenetelmät ovat Asumisterveysasetuksen ja Työterveyslaitoksen ohjeiden mukaisia. Tutkimme näytteet aina Finans akkreditoidussa laboratoriossa.

3. Asiakaslähtöisyys

Toimijan tulee ymmärtää, että jokainen asiakas ja jokainen tilanne ovat ainutlaatuisia. Toimijan tulee tarjota sinulle juuri sinun tarpeisiisi räätälöityjä ratkaisuja. Tämä varmistaa, että ongelmat saadaan korjattua mahdollisimman hyvin ja kustannustehokkaasti.

Suomen Sisäilmatutkimus Oy:llä on kymmenien vuosien kokemus alalta ja vahva rakennustekninen osaaminen. Tämä auttaa meitä näkemään jokaisen kohteen tutkimus- ja korjaustarpeet ja työ päästään tekemään hyvin ja kustannustehokkaasti.

4. Hinta – piilotetut kulut?

Edullisimmat palvelut voivat johtaa lyhyen aikavälin säästöihin, mutta pitkällä aikavälillä ongelmat voivat jatkua ja aiheuttaa kustannuksia. Laatu, luotettavuus ja pitkän aikavälin vaikutukset ovat tärkeitä tekijöitä päätöstä tehtäessä.

Edullisimpien palveluntarjoajien tarjoukset saattavat vaikuttaa houkuttelevilta, mutta niihin liittyy monesti myös piilotettuja kuluja. Tarjous tulee lukea aina tarkasti ja tarjouksen tulisi sisältää tieto tutkimuksen kokonaiskustannuksesta aina kun mahdollista. Asiakkaalle saattaa tulla ylimääräisiä, piilotettuja kuluja esimerkiksi näytteidenotosta, raportin tekemisestä tai matkakuluista.

Perehdy myös toimijoiden referensseihin – referenssiluettelo kertoo paljon toimijan asiakaslähtöisyydestä ja ammattitaidosta.

Suomen Sisäilmatutkimus Oy:n tarjouksessa pyrimme aina erittelemään kaikki tutkimukseen tulevat kulut selkeästi ja tarjouksessa ilmoitetaan kokonaishinta tutkimukselle. Hinta-laatu suhde on hyvä ja pitkällä aikavälillä säästöä asiakkaalle tuo tutkimusten laatu sekä ammattilaistemme apu myös tutkimuksen jälkeen. Lisäksi kauttamme saatava korjauskustannusarvio, korjaussuunnittelu ja valvonta säästävät asiakkaalta huomattavasti kuluja.

Kategoriat
blogi

50-luvun rintamamiestalon kuntotutkimus

Tässä kohteessa tutkimme rakenneavauksien kautta rakenteiden kuntoa sekä otimme materiaalinäytteitä mahdollisen mikrobiongelman selvittämiseksi.

Rintamamiestalot ovat tyypillisesti puurakenteisia taloja, jotka rakennettiin toisen maailmansodan jälkeen
nopeasti ja kustannustehokkaasti ja niissä on useita ongelmakohtia.

Muutama tämän rakennuksen riskikohta:

1.

Seinien lämmöneristeenä käytettiin tyypillisesti orgaanisia materiaaleja kuten purua, kutterinlastua tai olkea, mitkä homehtuvat helposti ajan saatossa.

Eristeet ovat jo yli 60 vuotta vanhoja, joten on epätodennäköistä, että ne olisivat säilyneet puhtaina vuosikymmeniä.

2.

Välipohjarakenteen (kellarikerroksen ja asuintilojen väli) alla on kylmä kellarikerros ja
höyrysulkumuovi on laitettu virheellisesti rakenteen kylmälle puolelle eli lämmöneristeenä olevan mineraalivillan alapuolelle. Tämä aiheuttaa sen riskin, että sisäilman kosteus saattaa tiivistyä talvella höyrysulkumuovin päälle aiheuttaen mikrobikasvustoa rakenteen sisään.

Previous slide
Next slide

3.

Kellariin menevät puuportaat ovat kiinni maanvastaisessa ajoittain kosteassa seinässä, minkä vuoksi portaisiin muodostuu reunalle usein mikrobikasvustoa. Lisäksi portaan alustat ovat usein umpinaisia, missä ilma ei kierrä eikä sinne ole kulkua. Sieltä löytyy usein myös rakennusaikaista materiaalia.

Previous slide
Next slide

4.

Kellarikerroksessa jälkikäteen tehdyt seinien sisäpuoliset koolaukset ja lämmöneristeet luokitellaan nykypäivänä riskirakenteiksi. Tämä rakenne tulee usein myös esille asuntokaupan riitatilanteissa.

Kategoriat
blogi

Kiinteistön virhe asuntokaupassa

MIKÄ ON KIINTEISTÖN VIRHE?

  1. Kaupan kohde ei vastaa sovittua
    • myyjä ei ole tehnyt sovittua korjausta
  1. Valintavirhe
    • rakennukselta tai sen osalta puuttuu rakennuslupa
  1. Tiedonantovirhe
    • Myyjä on jättänyt kertomatta jotakin tai antanut virheellisen /harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen JA että virheen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
    • myyjä ei ole kertonut tietämistään vaurioista, myyjä tehnyt remonttia väärin tai pinta-alavirhe.
  1. Salainen virhe (laatuvirhe)
    • Selvästi yleisin laatuvirheperuste
    • On aina ikävä yllätys ostajalle ja myyjälle
    • Kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.

ESIMERKKEJÄ SALAISESTA VIRHEESTÄ

  • Piilevät kosteus-, home- tai laho- vauriot, mitkä paljastuvat usein, kun ostaja oireilee ja sisäilmaongelmaa tutkitaan sisäilmatutkimuksella tai rakenteita avaamalla.
  • Vauriot liittyvät usein ns. riskirakenteisiin (esim. valesokkeli, kantava väliseinä, sisäpuolelta lämmöneristetty maanvastainen seinä)

MIKÄ EI OLE KIINTEISTÖN VIRHE?

  • Kaikki viat ja vauriot eivät aina ole laatuvirheitä.
  • Ennen kauppaa tiedossa olleet viat (esim. kuntotarkastuksessa todetut) eivät ole virheitä.
  • Vanhan talon ostajan on varauduttava yllättäviinkin korjaustarpeisiin.
  • Salaisen virheen on oltava kokonaisuutena arvioiden merkittävä, huomioiden mm. virheen korjauskustannukset, tiedossa olleet korjaustarpeet, rakennuksen ikä, terveyshaitta, kauppahinta ja annetut tiedot.

MITÄ VIRHEESTÄ SEURAA?

  1. Hinnanalennus
    • Yleisin virheen seuraus
    • Lähtökohta virheen korjauskustannukset, joista vähennettävä korjauksesta aiheutuva tasonparannus.
  1. Kaupan purku
    • Vain jos virhe on olennainen
    • Kynnys korkea: laaja korjaustarve, suuret korjauskustannukset verrattuna siihen, mihin on voinut varautua, terveyshaitta yms.
  1. Vahingonkorvaus
    • Jos myyjä on menetellyt tuottamuksellisesti.

Linkit ja lähteet: https://talojuristit.fi/

Kategoriat
blogi

Kuinka kosteusvaurio syntyy – yleisimmät syyt rakennuksissa

Kosteusvaurioita arvioidaan olevan jopa kahdeksassakymmenessä prosentissa (80 %) suomalaisista pientaloista ja kuudessakymmenessä prosentissa kerrostaloista.

Yleisimmät kosteusvauriot saavat alkunsa suunnittelu- ja rakennusvirheistä sekä riskialttiista suunnitteluratkaisuista. Tämän lisäksi puutteellinen ilmanvaihto on merkittävä kosteusvaurioihin johtava tekijä.

Kosteusvaurio syntyy, jos talon rakenteisiin tai sisäpinnoille pääsee kosteutta eikä se kuivu riittävän nopeasti. Kosteusvaurio tarkoittaa myös lähes aina mikrobivauriota (homeet, bakteerit, hiivat).

Voidakseen kasvaa ja levitä mikrobit tarvitsevat kosteutta, lämpöä, ravinteita ja happea. Asuinrakennusten lämpötila on ihanteellinen mikrobien kasvustolle ja ravinteita löytyy rakennusmateriaalien pinnoilta ja jopa pölystä.

Kupruilevat, halkeilevat, lohkeilevat tai värjäytyneet rakennusmateriaalit ovat selvä merkki kosteusvauriosta. Toisinaan nenä paljastaa rakenteissa piilevän vaurion: haju voi olla imelä, maatuva, omenainen, hapan tai kemiallinen. Kaikki mikrobikasvustot eivät kuitenkaan haise. Usein kosteusvaurio paljastuu vasta, kun talonväki ryhtyy etsimään syytä oireilulleen. Nykytiedon valossa erityisen haitallisia ovat mikrobien toksiinit eli niiden myrkylliset aineenvaihduntatuotteet.

Jos kosteusvaurio ilmenee, tulisi omistajan ryhtyä viipymättä korjaamaan vaurioiden syytä. Mitä pidempään rakennuksen vaurioituminen jatkuu, sitä kalliimpaa sen korjaaminen on. Usein korjaukset epäonnistuvat riittämättömien kuntotutkimusten, kosteusvauriokartoitusten ja korjaussuunnitelmien takia.

Jos epäilet kosteusvauriota asunnossasi, ota meihin yhteyttä!

Epäiletkö sisäilmaongelmaa?

Sisäilmaongelmien ratkominen ja talon rakenteiden kunnon selvittäminen on erikoisalaamme.

Täytä lomake ja otamme yhteyttä!