Blogi

Kiinteistön virhe asuntokaupassa

Kiinteistön virhe asuntokaupassa
MIKÄ ON KIINTEISTÖN VIRHE?

  1. Kaupan kohde ei vastaa sovittua
    • myyjä ei ole tehnyt sovittua korjausta
  1. Valintavirhe
    • rakennukselta tai sen osalta puuttuu rakennuslupa
  1. Tiedonantovirhe
    • Myyjä on jättänyt kertomatta jotakin tai antanut virheellisen /harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen JA että virheen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
    • myyjä ei ole kertonut tietämistään vaurioista, myyjä tehnyt remonttia väärin tai pinta-alavirhe.
  1. Salainen virhe (laatuvirhe)
    • Selvästi yleisin laatuvirheperuste
    • On aina ikävä yllätys ostajalle ja myyjälle
    • Kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.

ESIMERKKEJÄ SALAISESTA VIRHEESTÄ

  • Piilevät kosteus-, home- tai laho- vauriot, mitkä paljastuvat usein, kun ostaja oireilee ja sisäilmaongelmaa tutkitaan sisäilmatutkimuksella tai rakenteita avaamalla.
  • Vauriot liittyvät usein ns. riskirakenteisiin (esim. valesokkeli, kantava väliseinä, sisäpuolelta lämmöneristetty maanvastainen seinä)

MIKÄ EI OLE KIINTEISTÖN VIRHE?

  • Kaikki viat ja vauriot eivät aina ole laatuvirheitä.
  • Ennen kauppaa tiedossa olleet viat (esim. kuntotarkastuksessa todetut) eivät ole virheitä.
  • Vanhan talon ostajan on varauduttava yllättäviinkin korjaustarpeisiin.
  • Salaisen virheen on oltava kokonaisuutena arvioiden merkittävä, huomioiden mm. virheen korjauskustannukset, tiedossa olleet korjaustarpeet, rakennuksen ikä, terveyshaitta, kauppahinta ja annetut tiedot.

MITÄ VIRHEESTÄ SEURAA?

  1. Hinnanalennus
    • Yleisin virheen seuraus
    • Lähtökohta virheen korjauskustannukset, joista vähennettävä korjauksesta aiheutuva tasonparannus.
  1. Kaupan purku
    • Vain jos virhe on olennainen
    • Kynnys korkea: laaja korjaustarve, suuret korjauskustannukset verrattuna siihen, mihin on voinut varautua, terveyshaitta yms.
  1. Vahingonkorvaus
    • Jos myyjä on menetellyt tuottamuksellisesti.

Linkit ja lähteet: https://talojuristit.fi/

Jaa tätä:

Ota yhteyttä Suomen Sisäilmatutkimus Oy:n asiantuntijoihin alla olevasta painikkeesta!