MIKÄ ON KIINTEISTÖN VIRHE?
- Kaupan kohde ei vastaa sovittua
- myyjä ei ole tehnyt sovittua korjausta
- Valintavirhe
- rakennukselta tai sen osalta puuttuu rakennuslupa
- Tiedonantovirhe
- Myyjä on jättänyt kertomatta jotakin tai antanut virheellisen /harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen JA että virheen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
- myyjä ei ole kertonut tietämistään vaurioista, myyjä tehnyt remonttia väärin tai pinta-alavirhe.
- Salainen virhe (laatuvirhe)
- Selvästi yleisin laatuvirheperuste
- On aina ikävä yllätys ostajalle ja myyjälle
- Kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
ESIMERKKEJÄ SALAISESTA VIRHEESTÄ
- Piilevät kosteus-, home- tai laho- vauriot, mitkä paljastuvat usein, kun ostaja oireilee ja sisäilmaongelmaa tutkitaan sisäilmatutkimuksella tai rakenteita avaamalla.
- Vauriot liittyvät usein ns. riskirakenteisiin (esim. valesokkeli, kantava väliseinä, sisäpuolelta lämmöneristetty maanvastainen seinä)
MIKÄ EI OLE KIINTEISTÖN VIRHE?
- Kaikki viat ja vauriot eivät aina ole laatuvirheitä.
- Ennen kauppaa tiedossa olleet viat (esim. kuntotarkastuksessa todetut) eivät ole virheitä.
- Vanhan talon ostajan on varauduttava yllättäviinkin korjaustarpeisiin.
- Salaisen virheen on oltava kokonaisuutena arvioiden merkittävä, huomioiden mm. virheen korjauskustannukset, tiedossa olleet korjaustarpeet, rakennuksen ikä, terveyshaitta, kauppahinta ja annetut tiedot.
MITÄ VIRHEESTÄ SEURAA?
- Hinnanalennus
- Yleisin virheen seuraus
- Lähtökohta virheen korjauskustannukset, joista vähennettävä korjauksesta aiheutuva tasonparannus.
- Kaupan purku
- Vain jos virhe on olennainen
- Kynnys korkea: laaja korjaustarve, suuret korjauskustannukset verrattuna siihen, mihin on voinut varautua, terveyshaitta yms.
- Vahingonkorvaus
- Jos myyjä on menetellyt tuottamuksellisesti.
Linkit ja lähteet: https://talojuristit.fi/
