Search

Tietopankki

Tervetuloa Suomen Sisäilmatutkimuksen tietopankkiin

Kokosimme tähän tietopankkiin vastauksia yleisimpiin sisäilmatutkimukseen, kuntotutkimukseen ja korjaussuunnitteluun liittyviin kysymyksiin – mitä ne maksavat, miten ne etenevät ja milloin niitä kannattaa teettää. Löydät täältä myös tietoa asuntokaupan virhetilanteista. Tutustu alla oleviin aiheisiin tai selaa kaikkia artikkeleita listasta sivun alaosassa.

Kiinteistön virhe asuntokaupassa

Kiinteistön virhe asuntokaupassa
MIKÄ ON KIINTEISTÖN VIRHE?
  1. Kaupan kohde ei vastaa sovittua
    • myyjä ei ole tehnyt sovittua korjausta
  1. Valintavirhe
    • rakennukselta tai sen osalta puuttuu rakennuslupa
  1. Tiedonantovirhe
    • Myyjä on jättänyt kertomatta jotakin tai antanut virheellisen /harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen JA että virheen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
    • myyjä ei ole kertonut tietämistään vaurioista, myyjä tehnyt remonttia väärin tai pinta-alavirhe.
  1. Salainen virhe (laatuvirhe)
    • Selvästi yleisin laatuvirheperuste
    • On aina ikävä yllätys ostajalle ja myyjälle
    • Kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
ESIMERKKEJÄ SALAISESTA VIRHEESTÄ
  • Piilevät kosteus-, home- tai laho- vauriot, mitkä paljastuvat usein, kun ostaja oireilee ja sisäilmaongelmaa tutkitaan sisäilmatutkimuksella tai rakenteita avaamalla.
  • Vauriot liittyvät usein ns. riskirakenteisiin (esim. valesokkeli, kantava väliseinä, sisäpuolelta lämmöneristetty maanvastainen seinä)
MIKÄ EI OLE KIINTEISTÖN VIRHE?
  • Kaikki viat ja vauriot eivät aina ole laatuvirheitä.
  • Ennen kauppaa tiedossa olleet viat (esim. kuntotarkastuksessa todetut) eivät ole virheitä.
  • Vanhan talon ostajan on varauduttava yllättäviinkin korjaustarpeisiin.
  • Salaisen virheen on oltava kokonaisuutena arvioiden merkittävä, huomioiden mm. virheen korjauskustannukset, tiedossa olleet korjaustarpeet, rakennuksen ikä, terveyshaitta, kauppahinta ja annetut tiedot.
MITÄ VIRHEESTÄ SEURAA?
  1. Hinnanalennus
    • Yleisin virheen seuraus
    • Lähtökohta virheen korjauskustannukset, joista vähennettävä korjauksesta aiheutuva tasonparannus.
  1. Kaupan purku
    • Vain jos virhe on olennainen
    • Kynnys korkea: laaja korjaustarve, suuret korjauskustannukset verrattuna siihen, mihin on voinut varautua, terveyshaitta yms.
  1. Vahingonkorvaus
    • Jos myyjä on menetellyt tuottamuksellisesti.
Linkit ja lähteet: https://talojuristit.fi/
Jaa tätä:

Ota yhteyttä Suomen Sisäilmatutkimus Oy:n asiantuntijoihin alla olevasta painikkeesta!

Epäiletkö sisäilmaongelmaa?

Sisäilmaongelmien ratkominen ja talon rakenteiden kunnon selvittäminen on erikoisalaamme.

Täytä lomake ja otamme yhteyttä!