Mitä tarkoittaa kuntotutkimus? Kattava opas asunnon ostajalle ja myyjälle!

Kiinteistön kunnon selvittämisessä törmää usein moniin termeihin: kuntotarkastus, sisäilmatutkimus ja kuntotutkimus. Vaikka ne saattavat kuulostaa samankaltaisilta, niiden välillä on merkittäviä eroja. Erityisesti kuntotutkimus on avainasemassa, kun halutaan luotettavaa tietoa rakennuksen todellisesta teknisestä kunnosta.

Mutta mitä kuntotutkimus tarkalleen ottaen tarkoittaa ja miksi se on usein välttämätön?

Kuntotutkimus vs. Kuntotarkastus – Ei sama asia

On tärkeää erottaa kuntotutkimus kevyemmästä kuntotarkastuksesta.

• Kuntotarkastus: On tyypillisesti pintapuolinen ja aistinvarainen arvio. Siinä ei yleensä avata rakenteita, joten piilevät viat voivat helposti jäädä huomaamatta.
• Kuntotutkimus (eli rakennetutkimus): On perusteellinen selvitys, joka keskittyy rakennuksen tekniseen kuntoon ja mahdollisiin rakenteellisiin vaurioihin. Se on ainoa tapa saada luotettavaa tietoa piilevistä ongelmista.

Yksinkertaisesti sanottuna: kuntotarkastus kertoo, miltä rakennus näyttää pinnalta, kun taas kuntotutkimus kertoo, mikä sen todellinen kunto on rakenteiden sisällä.

Mitä kuntotutkimuksessa tehdään?

Kuntotutkimus on suunnitelmallinen prosessi, jonka suorittaa aina sertifioitu rakennusterveysasiantuntija (RTA) tai kosteusvaurion kuntotutkija (KVKT). Prosessi sisältää tyypillisesti seuraavat vaiheet:

1. Lähtötietojen keruu: Aluksi tutustutaan rakennuksen piirustuksiin ja muihin olemassa oleviin dokumentteihin.
2. Rakenteiden tutkiminen: Asiantuntija tutkii kohdekäynnillä rakenteiden todellisen kunnon. Tämä sisältää usein rakenteiden avaamista tietyistä riskikohdista, jotta rakenteen sisälle nähdään.
3. Mittaukset ja näytteenotto: Rakenteista mitataan kosteutta ja otetaan materiaalinäytteitä, jotka lähetetään laboratorioon analysoitavaksi. Näin selvitetään esimerkiksi mahdollisten mikrobivaurioiden laajuus.
4. Kattava raportointi: Kaikkien havaintojen, mittaustulosten ja laboratoriovastausten perusteella laaditaan yksityiskohtainen raportti. Raportti antaa selkeän kuvan rakennuksen kunnosta, mahdollisista vaurioista ja niiden syistä.

Miksi ja milloin kuntotutkimus on välttämätön?

Kuntotutkimus on erityisen tärkeä seuraavissa tilanteissa:

• Kiinteistökauppa: Se on olennainen työkalu onnistuneeseen asuntokauppaan. Myyjälle se antaa mahdollisuuden selvittää kiinteistön kunto etukäteen ja vähentää riskiä myöhemmistä riidoista. Ostajalle se antaa selkeän kuvan tulevista korjaustarpeista ja kustannuksista. Usein kiinteistökauppariidoissa kuntotutkimus on ainoa keino todentaa rakennuksen todellinen kunto.
• Epäily kosteus- tai sisäilmaongelmasta: Kun epäillään kosteusvauriota, kuntotutkimus on luotettavin tapa selvittää ongelman laajuus, sijainti ja syy.
• Korjausten suunnittelu: Ennen suurten remonttien aloittamista kuntotutkimus varmistaa, että korjaukset kohdistetaan oikeisiin paikkoihin ja tehdään oikeilla menetelmillä. Kattavan raportin pohjalta on helppo laatia korjaussuunnitelma ja kustannusarvio.

Luotettava tieto on paras sijoitus

Vaikka kuntotutkimus on laajempi ja siten kalliimpi kuin pintapuolinen tarkastus, se on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin. Se minimoi riskit, ennaltaehkäisee kalliita riitoja ja antaa varmuutta suuriin päätöksiin.

Suomen Sisäilmatutkimus Oy on erikoistunut puolueettomiin ja luotettaviin kuntotutkimuksiin. Kokeneet asiantuntijamme varmistavat, että saat objektiivisen ja selkeän arvion kiinteistösi kunnosta. Kun tarvitset varmaa tietoa, ota yhteyttä meihin.