Asuessaan taloyhtiössä osakkaat vastaavat asunnon sisäosista, kun taas taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja talotekniikasta. Sisäilma- ja kosteusongelmissa vastuu liittyy kuitenkin usein rakenteisiin, jolloin myös päätöksenteko kuuluu taloyhtiölle. Oikea tieto ennen korjauspäätöksiä säästää aikaa ja rahaa.
Milloin sisäilmaepäily yleensä herää?
Sisäilmaepäily herää usein silloin, kun asukkailla ilmenee oleskeluun liittyviä oireita, jotka lievittyvät muualla. Taustalla voi olla esimerkiksi kosteusvaurio, puutteellinen ilmanvaihto tai rakenteista peräisin olevat epäpuhtaudet.
Taloyhtiön näkökulmasta olennaista on tunnistaa, että oireet ovat usein ensimmäinen merkki rakenteisiin liittyvästä ongelmasta.
Käynnistä selvitys ajoissa
Taloyhtiössä sisäilmaepäily edellyttää nopeaa reagointia ja tilanteen selvittämistä.
Isännöitsijän ja hallituksen vastuulla on käynnistää tarvittavat tutkimukset ja varmistaa, että ongelman syy selvitetään riittävän kattavasti. Viivästyminen voi johtaa ongelman laajenemiseen ja kustannusten kasvuun.
Selvitykset ja tutkimukset
Sisäilmaepäily edellyttää, että tilanteen selvittämiseksi tilataan pätevä asiantuntija ja tehdään tarvittavat tutkimukset.
-
sisäilmamittauksia
-
rakenneavauksia
-
materiaalinäytteitä
Laajemmat rakenteelliset kuntotutkimukset kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja muodostavat usein perustan korjauspäätöksille.
Korjaustoimenpiteet ja jatkotoimet
Kun tutkimukset on tehty ja ongelman syy selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma ja ryhdytään tarvittaviin korjaustoimenpiteisiin. Korjausten asianmukainen ja oikea-aikainen toteutus on keskeistä, jotta ongelmat eivät pahene.
Ratkaisun valinta riippuu aina ongelman syystä: osa tilanteista edellyttää rakenteellisia korjauksia, mutta esimerkiksi kapillaariseen kosteudennousuun voidaan vaikuttaa myös rakenteeseen asennettavilla ratkaisuilla, kuten Mursec Eco -laitteella, joka on suunniteltu betonisten ja kivirakenteiden kosteuden hallintaan erityisesti maanvastaisissa rakenteissa.
Oikein valittu ratkaisu voi vähentää merkittävästi korjaustarvetta ja kustannuksia.
Ulkopuolinen asiantuntija on tärkeä
Sisäilma- ja kosteusongelmien selvittämisessä on suositeltavaa käyttää Asumisterveysasetuksen (545/2015) mukaista ulkopuolista asiantuntijaa, kuten Sertifioitua Rakennusterveysasiantuntijaa (RTA).
Riittävä ja oikein kohdennettu selvitystyö luo perustan onnistuneille korjauspäätöksille.
Suomen Sisäilmatutkimus tekee tiivistä yhteistyötä isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden kanssa. Työssä korostuvat aikataulujen pitävyys, selkeä raportointi sekä puolueeton arviointi, jotka tukevat päätöksentekoa käytännössä.
Jos taloyhtiössä epäillään sisäilma- tai kosteusongelmia, tilanteeseen kannattaa reagoida ajoissa.
Ota yhteyttä – autamme tilanteen selvittämisessä ja kohteeseen sopivien toimenpiteiden määrittämisessä.
