Suomen rakennuskanta on pääosin ikääntyvää, ja erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä on usein rakenteita ja talotekniikkaa, joiden tekninen käyttöikä on jo ylittynyt tai lähestyy loppuaan. Tällöin pelkkä yksittäisten oireiden tai vaurioiden tarkastelu ei riitä, vaan tarvitaan kokonaisvaltaisempaa näkemystä rakennuksen kunnosta.
Osakkaan ja taloyhtiön vastuut
Taloyhtiössä osakas vastaa asunnon sisäosista, kuten sisäpinnoista, kun taas taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja talotekniikasta. Mikäli asunnossa epäillään kosteus- tai sisäilmaan liittyviä ongelmia, on tärkeää toimia oikein ja oikeassa järjestyksessä.
Pintoja rikkovia rakenteellisia tutkimuksia ei saa tehdä ilman taloyhtiön lupaa. Osakas voi kuitenkin teettää esimerkiksi sisäilmaan liittyviä mittauksia omatoimisesti, mutta laajemmat rakenteelliset selvitykset kuuluvat aina taloyhtiön vastuulle.
Milloin kuntotutkimus on tarpeen?
Kuntotutkimus on usein ajankohtainen, kun:
taloyhtiö on iäkäs eikä kattavaa kuntotutkimusta ole aiemmin tehty
rakennuksessa esiintyy toistuvia kosteusvaurioita tai rakenteellisia ongelmia
korjaushankkeita suunnitellaan ja tarvitaan luotettavaa lähtötietoa
asukkailla ilmenee oireilua tai rakennuksessa havaitaan poikkeavia hajuja tai vauriojälkiä
Kuntotutkimuksen tavoitteena on selvittää rakenteiden todellinen kunto ja mahdolliset riskirakenteet ennen kuin ongelmat ehtivät pahentua.
Mitä kuntotutkimus sisältää?
Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus voi sisältää esimerkiksi:
rakenneavauksia
materiaalinäytteitä
kosteusmittauksia
sisäilmaan liittyviä tutkimuksia
Tutkimusten laajuus määritellään aina tapauskohtaisesti rakennuksen iän, rakenteiden ja havaittujen ongelmien perusteella.
Korjaussuunnittelu ja jatkotoimet
Kun tutkimukset on tehty ja ongelmien syyt selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma. Hyvin suunnitellut ja oikein ajoitetut korjaukset ehkäisevät vaurioiden laajenemista ja voivat säästää taloyhtiölle merkittäviä kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Heikosti toteutetut tai pitkään viivästyneet korjaukset voivat sen sijaan pahentaa ongelmia ja johtaa uusiin vaurioihin.
Korjaussuunnittelu ja jatkotoimet
Kun tutkimukset on tehty ja ongelmien syyt selvitetty, laaditaan taloyhtiölle korjaussuunnitelma. Hyvin suunnitellut ja oikein ajoitetut korjaukset ehkäisevät vaurioiden laajenemista ja voivat säästää taloyhtiölle merkittäviä kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Heikosti toteutetut tai pitkään viivästyneet korjaukset voivat sen sijaan pahentaa ongelmia ja johtaa uusiin vaurioihin.
Asiantuntijan rooli
Tutkimuksissa on aina syytä käyttää Asumisterveysasetuksen (545/2015) mukaista ulkopuolista asiantuntijaa. Sertifioitu Rakennusterveysasiantuntija (RTA) varmistaa, että tutkimukset tehdään luotettavasti ja tulokset ovat hyödynnettävissä päätöksenteossa ja korjaussuunnittelussa.
Jos taloyhtiössänne pohditaan kuntotutkimuksen tarvetta tai rakennuksen kuntoa, ota rohkeasti yhteyttä meihin. Autamme arvioimaan tilanteen ja suunnittelemaan oikeat jatkotoimet.
