Myyjä on jättänyt kertomatta jotakin tai antanut virheellisen /harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen JA että virheen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
myyjä ei ole kertonut tietämistään vaurioista, myyjä tehnyt remonttia väärin tai pinta-alavirhe.
Salainen virhe (laatuvirhe)
Selvästi yleisin laatuvirheperuste
On aina ikävä yllätys ostajalle ja myyjälle
Kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
ESIMERKKEJÄ SALAISESTA VIRHEESTÄ
Piilevät kosteus-, home- tai laho- vauriot, mitkä paljastuvat usein, kun ostaja oireilee ja sisäilmaongelmaa tutkitaan sisäilmatutkimuksella tai rakenteita avaamalla.
Vauriot liittyvät usein ns. riskirakenteisiin (esim. valesokkeli, kantava väliseinä, sisäpuolelta lämmöneristetty maanvastainen seinä)
MIKÄ EI OLE KIINTEISTÖN VIRHE?
Kaikki viat ja vauriot eivät aina ole laatuvirheitä.
Ennen kauppaa tiedossa olleet viat (esim. kuntotarkastuksessa todetut) eivät ole virheitä.
Vanhan talon ostajan on varauduttava yllättäviinkin korjaustarpeisiin.
Salaisen virheen on oltava kokonaisuutena arvioiden merkittävä, huomioiden mm. virheen korjauskustannukset, tiedossa olleet korjaustarpeet, rakennuksen ikä, terveyshaitta, kauppahinta ja annetut tiedot.
MITÄ VIRHEESTÄ SEURAA?
Hinnanalennus
Yleisin virheen seuraus
Lähtökohta virheen korjauskustannukset, joista vähennettävä korjauksesta aiheutuva tasonparannus.
Kaupan purku
Vain jos virhe on olennainen
Kynnys korkea: laaja korjaustarve, suuret korjauskustannukset verrattuna siihen, mihin on voinut varautua, terveyshaitta yms.
